審計署報告

鄧姑

審計署轟計錯數　,  低估全港樓價,  明年差餉勢大幅調升

審計署最新報告出爐，狠批差餉物業估價署「計錯數」，低估物業價值，部份住宅單位被低估達 23%，換言之下年首季公佈差餉，很大機會大幅調升。審計署又炮轟差估署執法不力，部份個案拖四年多仍未完成追討程序，令欠款人成功轉賣物業逃之夭夭，至今被拖欠的差餉及地租總額達 1.83億元。


差估署每年 10月 1日會根據物業當時租值重估差餉，翌年 3月向全港約 300萬名業主發出新差餉及地租通知書，但昨日公佈的第五十三號審計署署長報告書，揭發 09至 10年度全港物業差餉估值嚴重偏離市場水平。根據國際估價官協會的標準，差餉租值與市場租金的平均比率應為 1，可接受偏差範圍介乎 0.9至 1.1，但審計報告發現，全港 18個物業組別中，有 16個估價偏低，包括住宅、寫字樓、工廈、舖位等。

住宅類別估價都不合格，全部低於 0.9最低可接受水平，當中以唐樓最嚴重，比率只得 0.77，距離實際市場租金水平相差達 23%。新界丁屋比率則連續第四年低於 0.9，今年更只得 0.79。大部份小業主居住的小型單位（實用面積少於 754平方呎），也連續兩年比率低於 0.9，今年只得 0.82。換言之，本港大部份小業主，本年度所繳付的差餉均屬偏低，差餉明年度很大機會「大躍進」。
最離譜是即使差估署內部核數組過去五次稽核，均發現估值出現問題，但署方收到報告後未有即時跟進，照樣向市民發出不盡不實的差餉單。
差估署表示接受審計署建議改進，又指計算 09至 10年度差餉時，正值 08年 9月金融海嘯，所以估值特別低。

唐樓
應課差餉租值與租金的平均比率： 0.77　低估差距：-23%

丁屋
應課差餉租值與租金的平均比率： 0.79　低估差距：-21%

村屋
應課差餉租值與租金的平均比率： 0.8　低估差距：-20%

小型分層單位（少於 70平方米）
應課差餉租值與租金的平均比率： 0.82　低估差距：-18%